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房产税开征最新消息:财政部部长再提推进房地产税改革

本文内容介绍了2016年房产税开征最新消息。在G20财长和央行行长第三次会议上,财政部部长楼继伟说要义无反顾地推进房地产税改革,但是还涉及很多利益问题,可以说这是最难达成共识的税制改革项目。

房产税开征最新消息:财政部部长再提推进房地产税改革

房产税开征最新消息:财政部部长再提推进房地产税改革

  7月23日,在成都开幕的G20财长和央行行长第三次会议上,财政部部长楼继伟说要义无反顾地推进房地产税改革,但是还涉及很多利益问题,可以说这是最难达成共识的税制改革项目。

  今年已召开的两次G20财长和央行行长会议上,楼继伟表示,要解决税收的包容性问题,更为有效的还是改革所得税制,改革房地产税制,现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出,主要原因是信息收集和征管能力弱,涉及到很多利益调整,这也暗示短期内不太可能出台,草案有望2017年露面。

  税收专家、上海财经大学朱为群教授认为,房地产税应由地方确定征税范围,不强求全国统一,按照房地产的价值为计税依据。多数专家认为,房地产税开征应只针对超出个人基本住房需求以上的部分,一类观点认为按人均居住面积,另一类认为按照房屋价值,按人均居住面积会有利于高价房主而不利于低价房主.

  全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。房地产税一旦全面开征,会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前,应该放慢房地产税在全面推广的速度。

  普遍认为,征收房产税,是调节财富差距的手段,无论怎么征,最先承受不了的是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大,尤其是租客群体,房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域转到金融市场 。

  当前房地产库存主要存在于较差的二线城市和三、四线城市,如果全面对二套房和高档别墅征收房产税,去库存将会受到影响,进而影响此类城市的房地产投资,抑制经济增长,在当前经济下行压力较大的情况下,全面推行房产税的可能性较小。

  房地产税和房产税是不同的,后者是一种财产税,更类似于国外的物业税。而房地产税还可能涵盖土地,是典型的地方税,作为直接税种,征收难度大、成本高,绝大部分城市即便强行开征,获得的收入也难以抵消成本,中国税收几乎都是针对法人进行的,直接面对居民征税很难。采取中介方式,把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收,可以节省税务部门的人力物力成本。

  从开征的时间上来看,当前房产税立法正在起草阶段,预计最早要在2017年底通过,而且当前在经济下行压力较大的情况下,开征房产税的阻碍较大,预计房产税最早全面开征时间或在2018年左右,可能在一线和较好的二线城市全面推广。

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