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房贷计算器2016(提前还贷版)

现在,楼市调控正在风头,银行加息。有不少借款人坦言还款压力增加,所以,很多借款人都在考虑提前还款。为您提供房贷计算器2016(提前还贷版),希望对您有帮助。

房贷计算器2016(提前还贷版)

 

 

  提前还贷选哪种还款方式

  如果借款人决定要提前还款,就要面临如何选择还款方式的问题。有关专家介绍说,除了少部分借款人会提前还清全部贷款外,大多数借款人都是提前归还部分贷款。提前全部还清剩余贷款当然最省利息,但这要求还款人有很强的经济实力。部分提前还款相对比较复杂,目前,银行一般有两种方式供借款人选择:

  剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

  剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

  举例来说,如果一位借款人2003 年向银行借贷10年期商业性贷款35万元。第一次还款时间为2003 年11月,提前还款时间为2005 年11月份。

  方式一:一次性还清所有贷款该借款人原月还款额为3719 元,在这种提前还款方式下,2005 年11月,当月一次还款294563 元,则可以节省利息支出62474 元。

  方式二:部分提前还款,月还款额不变,缩短还款期限

  在这种提前还款方式下,2005 年11月,当月一次还款153719 元(其中3719 元为当月应还款额),下月起月供仍为3719 元,则新的最后还款期为2009 年3月,节省利息支出51048 元。

  方式三:在这种提前还款方式下,2005 年11月,当月一次还款153719 元(其中3719 元为当月应还款额),下月起月还款额为1770 元,至最后还款期2013 年10月,则可以节省利息支出33385 元。

  通过上述个案,房贷专家提醒借款人,选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还清节省的利息最多。在部分提前还款方式中,缩短还款期限节省的利息较多,还款期限不变节省的利息相对较少。

  此外,部分银行还允许将每月还款额减少,同时缩短还款期限,或者改变原还款方式,例如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?房贷专家介绍说,可以掌握这样一个原则,还款的期限越短,每月还款的金额越多,节省的利息也就越多。但在决定之前,借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况,进行综合考虑。

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