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一线房价飞行模式 :一二线城市房价大涨 炒股比不上买房?

一线房价飞行模式 :一二线城市房价大涨 炒股比不上买房。一线一线房价飞行模式,上海房价上涨火爆,很多人看到上海等一二线城市房价大涨,觉得炒股比不上买房,买房真比炒股好吗?我们该如何看待一线房价飞行模式?

 

一线房价飞行模式 :一二线城市房价大涨 炒股比不上买房?

一线房价飞行模式 :一二线城市房价大涨 炒股比不上买房

  一、二线城市房价大涨,有楼盘经理忙不迭地给客户打电话,恭喜他们有先见之明提前购房节约了成本。

  根据国家统计局2月26日公布的数据,今年1月,70个大中城市中,房价涨幅最高的仍然是,连续领涨全国14个月,与去年同期相比大涨了52.7%。上海和分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

  二线城市、房价上升迅速。南京1月新建商品住宅价格环比大涨2.5%,涨幅甚至超过北京,仅次于深圳和上海,同比涨幅也达到10.8%,居全国第四。在利率越降越低的情况下,购房者就像购买了一个随时可以抵押取现的保险箱。

  一个长久而深刻的疑问又绕在投资者心头,这是不是一个超级大泡沫;如果要破裂,会在什么时候?

  海通证券(600837,股吧)的姜超撰文指出,日本房地产泡沫时,房地产总价值假如兑现可以买下美国。现在北上深三地常住人口约6000万,假定3口一家、户均一套的话,对应的存量住宅大约2000万套,假定每套房子平均100平方米,按照目前大约5万/平方米的均价,对应市值大约是100万亿元。

  截至2015年3季度,美联储发布的美国家庭总财富是100万亿美元,大约相当于650万亿元人民币,其中实物资产(包括房地产)的市值是30万亿美元,折合约200万亿元人民币。简单来说,把北上深的房子卖掉以后好像足以买下半个美国了,相信把整个日本买下来也没有太大的问题。

  一线城市与核心地区房价上涨速度快,是投资者恐慌的表现。

  根据国家统计局1月数据,一线城市房价大涨,二线核心城市大涨,三线城市继续呈稳中略降态势,新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平,二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。绝大部分三线城市房价同比下跌。

  目前股市处于震荡期,国债与银行理财产品等显示的无风险收益率快速下行,创新投资热潮告一段落,只有这些城市的房地产看上去能够抵御不确定的未来,如果北京房价均价下跌一半,意味着资本市场找不到可投资的品种了。

  常住人口不能完全反映一线城市的人口状况,一线城市人口流入增加最快,如果加上居住半年以上又没有登记在册的人口,从北京卫星城房价以及中小学外地户口孩子比例的上升可见一斑。如果不是限购令,购买一线城市商品房的人还将增加。但大城市容纳不下。

  接受一线城市外溢效应的是卫星城与核心二线城市,这些城市成为继一线城市之后的安全垫。中原地产研究中心专家表示,虽然受国土部一再强调的“有供有限”方针影响,并且新一年土地供应计划也尚未发布,但是开发商对优质地块的热度不减,一些地块1月仍然能拍出超过100%的溢价率。预计今年楼市的热点或向二线重点城市转移。

  负利率时代购房成本下降,房地产金融属性更加突出。2015年全国房贷增长2.66万亿元,占2014年2季度以来房贷总额的70%,占20年来房贷余额总量的近20%,从2015年开始房地产日趋火爆,这是放松房贷的必然后果。

  房地产成为加杠杆主要手段,目前核心城市房地产仍然是最受欢迎的抵押品。转引一个例子:假如我有一套房值1000万元,我公司资金流紧张,于是我找中介勾结,拉涨到1500万元“卖”给我的亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万元。于是我手里有了1050万元。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万元,还要被银行捆绑。只要现金流紧张,都可以用这一招。近两年无论是股市还是P2P,火爆脱离不了各种加杠杆、各种套现,如果把房地产抵押贷款、场外配资计算在内,贷款总额可能更多。

  投资收益率下降,房贷成本下降,只要房价上升就可以赶上3%的无风险年化收益率,房地产就会成为重要的投资选项。虽然炒股享受经济发展成果表面上看来是更理性的选择,但A股市场的现金流证明,大部分上市公司没有砖头水泥和地段来得靠谱。

  通过房地产征收财富税,来解决地方政府财政压力,这是一个中国式的房产税替代办法,隐藏在地下的民间财富如火如荼进入房地产市场,总比股市楼市齐跌爆发债务危机要好,无论如何,这是个两害相权取其轻的低息时代。

  购房者会发现,二线以下城市、以往房价上涨过快的城市、政府不断批地新城区新楼盘层出不穷的城市,以高价兑现并不容易,他们获得的只是纸面财富。

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