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【每日答疑】以出租土地换取房屋产权如何缴纳营业税?

本文详细解答了以出租土地换取房屋产权如何缴纳营业税的问题。

  问:我公司有一块闲置土地,土地成本2900万元,近期将土地使用权出租给一家建筑企业20年,对方投资在该土地上建造建筑物并使用。租赁期满后,将土地使用权连同所建的建筑物归我公司所有。请问,我公司应如何缴纳营业税?

  答:上述公司以出租土地使用权为代价换取建筑物,发生了出租土地使用权的行为,应按“服务业——租赁业”征收营业税。对方发生了销售不动产的行为,应按“销售不动产”税目征营业税。转让土地营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)=2900×(1+10%)÷(1-5%)=3357.89(万元)(成本利润率为10%),应缴纳营业税=3357.89×5%=167.89(万元)。


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